O início de um ano costuma ser a hora ideal para realizar um sonho ou dar o primeiro passo em direção a ele. A vontade de conquistar a casa própria está presente na vida de muitas pessoas, a busca por estabilidade, conforto e segurança alimentam cada vez mais esse desejo. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, realizada em novembro de 2022 com 1200 pessoas espalhadas pelas cinco regiões do país, revelou que 60% dos respondentes estão em busca do primeiro imóvel, sendo 30% deles para sair do aluguel.
Para concretizar o sonho, além de realizar práticas estratégicas de planejamento, é necessário, principalmente, planejar e evitar o estresse financeiro. A previsão é de que 2023 seja um ano promissor para o mercado imobiliário, com fortalecimento de programas de incentivo à moradia do Governo Federal e obras de infraestrutura, o que promete aumentar a demanda por compra de imóveis e manter a procura elevada.
Diante disso, alguns players do segmento imobiliário dão dicas para quem quer conquistar o primeiro imóvel. Confira:
- Planejamento é tudo
Para alcançar qualquer sonho, é preciso planejar quais passos devem ser dados em direção à realização. Nesse caso, é fundamental analisar sua situação financeira, e a melhor forma de fazer isso é montar uma planilha. Faça uma planilha e inclua suas receitas – como remuneração mensal e extras -, e despesas – como aluguel, transporte e alimentação. É importante colocar todos os gastos, até mesmo aqueles que parecem ser insignificantes, só assim você entenderá onde é possível economizar.
Após concluir a lista, visualize seu orçamento e reflita com o que pode cortar gastos. Por exemplo, talvez seja possível reduzir os pedidos de delivery, o uso do transporte por aplicativo ou trocar o plano do celular por um mais básico.
- Defina metas
Agora que você já entendeu o quanto sobra ao final do mês, estabeleça metas para economizar e alcançar o valor necessário. Há um método que pode ajudar a ter mais disciplina no orçamento, basta estabelecer o quanto gastará para cada coisa, por exemplo: 60% do salário deve ser usado para gastos essenciais, como saúde, aluguel, alimentação e transporte; 25% é destinado para prioridades, como a compra do primeiro apartamento ou quitação de dívidas; e 15% para lazer ou hobbies. Essas porcentagens podem ser ajustadas de acordo com sua necessidade e, claro, realidade.
- Entenda suas necessidades
Além de pensar no orçamento, escolha uma casa ou apartamento que tenha o que você precisa para viver confortavelmente. Considere se a família vai aumentar, se deseja morar perto do trabalho ou com fácil acesso ao transporte público, se precisa de vaga de garagem etc. Pense como vai se sentir naquele espaço e avalie como será sua qualidade de vida.
Essa é uma compra de alto valor e será um bem para a vida toda. Por isso, avalie com cautela e liste as vantagens e desvantagens de cada imóvel visitado. Cheque a localização, as condições da estrutura, áreas comuns, segurança e vizinhança. Consulte o valor do condomínio e IPTU, pois isso poderá comprometer o seu orçamento.
- Avalie as condições de pagamento
Atualmente, o mercado imobiliário conta com diversas opções para tornar o sonho da casa própria realidade, como financiamentos, linhas de crédito e programas. Existem fintechs no mercado que facilitam o financiamento justamente para permitir que as pessoas que têm maior dificuldade em comprovar renda adquiram a sua casa própria. Seja por não terem o valor mínimo de entrada exigido ou por não terem uma renda 100% formal. A Creditú, fintech de empréstimos imobiliários com serviço 100% digital, é uma das startups que propõe desburocratizar o acesso ao crédito imobiliário encontrado nos bancos tradicionais.
“A empresa busca atender um segmento que têm dificuldade na aquisição de crédito, como trabalhadores autônomos, vendedores, empresários e jovens, seja por não possuírem o valor mínimo de entrada exigido pelos grandes bancos ou por não terem uma renda 100% formal. Além disso, a fintech permite aos consumidores o financiamento de até 90% do valor do imóvel, até quatro pessoas na composição de renda e a finalização do pagamento em até 30 anos”, explica Armando Botelho, diretor comercial da Creditú.
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- Saiba quais serão os custos da compra
Além do valor do imóvel, a aquisição também envolve despesas com cartório, impostos e documentação. Para evitar despesas não previstas, esclareça suas dúvidas com um consultor imobiliário de confiança, ele saberá explicar todos os detalhes da negociação.
Considere também todos os gastos com a mudança, pintura, reformas e compra de móveis. Esses valores devem constar no seu orçamento para que você tenha controle total sobre suas finanças.
- Conte com a ajuda de um especialista
Na hora de escolher o primeiro imóvel, há vários fatores que devem ser levados em consideração. Por isso, o melhor a fazer é procurar um profissional, que ajudará a identificar o apartamento ou casa mais adequado para você. Esse especialista também orientará sobre a documentação de compra e condições de pagamento.
A compra de um bem deve ser feita com responsabilidade, pois envolve muito investimento.
Agora que você já tem todas as dicas, é hora de colocá-las em prática. Aproveite esse novo ano para conquistar o sonho do primeiro imóvel!
